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商住楼是什么意思(商住楼是什么意思产权) - 鸿海伟业生活资讯网
葑菲之采网2024-07-07 16:00:37【永川市】6人已围观
简介本文目录一览:1、什么是商住楼2、商住楼是什么意思?3、商住楼和住宅楼的区别是什么什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
本文目录一览:
- 1、什么是商住楼
- 2、商住楼是什么意思?
- 3、商住楼和住宅楼的区别是什么
什么是商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
扩展资料
商住楼与普通住宅区别有以下几点:
1、价格方面: 住宅面积大,总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。
2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。
3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。
4、建筑结构方面:住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面:住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。
6、持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。
7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。
8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。
备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。
参考资料来源:百度百科-商住两用
商住楼是什么意思?
商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。
一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。
购买商住楼注意事项
1、商住楼的房屋产权是40-50年。
2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
商住楼和住宅楼的区别是什么
一、土地性质及产权年限
(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。
(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。
二、用途及落户问题
(1)用途
商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
(2)落户问题
商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
三、体现形式及优缺点
(1)体现形式
商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;
住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。
(2)商住楼的优缺点
商住楼
优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内
缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等
(PS.商住类的产品建设标准也是不一样的,部分功能正逐步完善,具体以实际楼盘的规划为准!)
扩展资料:
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
参考资料:百度百科-商住楼
商住楼是什么意思
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